Mutui: Definizione

In questa sezione parliamo del significato del termine mutuo e di che cosa vuol dire. Forniremo una spiegazione semplice e varie altre definizioni più tecniche (giuridica, codice civile, dizionari, enciclopedie, libri di economia e diritto).

Che cos'è il mutuo?

Volendo fornire una definizione di mutuo semplice e comprensibile a tutti, potremmo dire che si tratta di un contratto di prestito a medio-lungo termine mediante il quale un soggetto, chiamato "mutuante" (una banca o un intermediario finanziario autorizzato) consegna a un altro soggetto, chiamato "mutuatario" (cioè la persona che riceve il mutuo) una determinata somma di denaro, solitamente per l'acquisto di una casa o di un immobile, e quest'ultimo si impegna a restituire il denaro ottenuto, più un determinato interesse, entro un tempo stabilito.

In pratica il cliente ottiene una somma di denaro in un'unica soluzione e si obbliga poi a restituirlo entro una determinata scadenza tramite il pagamento di rate.

Esistono quindi due figure:

• mutuante: chi eroga la somma di denaro (solitamente una banca)
• mutuatario: chi riceve la somma di denaro

Il denaro o le cose date a mutuo diventano di proprietà del mutuatario che, se non diversamente pattuito, deve corrispondere al mutuante degli interessi.

Prende il nome di mutuo ipotecario quando il mutuante (la banca che concede il finanziamento) richiede come garanzia per la restituzione del denaro un'ipoteca su un immobile di proprietà del mutuatario (chi ha ottenuto il mutuo) o di un altro soggetto (chiamato "terzo datore di ipoteca").

Prima dell'entrata in vigore del TUB (Testo Unico delle leggi in materia bancaria e creditizia) il mutuo ipotecario sugli immobili, ad esempio sulla casa, si suddivideva in due tipologie:

• mutuo fondiario, che riguarda immobili già costruiti e già in uso
• mutuo edilizio, che riguarda gli immobili in costruzione e gli ampliamenti di immobili già esistenti

Con l'entrata in vigore del TUB questa differenza tra mutuo fondiario ed edilizio non esiste più, in quanto entrambi vengono regolamentati dalla medesima disciplina.

Definizione di mutuo

Riportiamo di seguito un elenco di definizioni di mutuo tratte da codice civile, dizionari, enciclopedie, libri di diritto, economia, finanza. Sotto ogni definizione viene riportata la fonte.

Il mutuo è il contratto col quale una parte consegna all'altra una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità.
[ Definizione giuridica del Codice Civile, articolo 1813 ]

1. Nell'uso comune, prestito a lungo termine assistito da garanzie per lo più immobiliari e rimborsabile per quote a scadenze determinate: mutuo ipotecario.
2. (Diritto) contratto con il quale una parte (mutuante) consegna all'altra (mutuatario) una determinata quantità di denaro o di altre cose fungibili, e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità.
[ Dizionario Garzanti Linguistica ]

Il mutuo è il contratto con il quale una parte (mutuante) consegna una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili all'altra parte (mutuatario), che ne acquista la proprietà e si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità. Il mutuo è un contratto reale: per il suo perfezionamento è pertanto necessaria la consegna del danaro o delle cose mutuate (nella pratica, il mutuo ha per oggetto, in genere, una somma di danaro). Il mutuo si presume oneroso: infatti, salvo diversa volontà delle parti, il mutuatario deve corrispondere al mutuante gli interessi.
[ Enciclopedia Treccani ]

Contratto in cui una persona (mutuatario), che ha ricevuto una somma di denaro o una quantità di cose fungibili, assume l'obbligo di restituire altrettante cose della stessa specie e qualità al soggetto dal quale le ha ricevute (mutuante).
[ Dizionario di Economia e Finanza Treccani ]

Il mutuo è un contratto mediante il quale una parte, detta mutuante, consegna all'altra, detta mutuataria, una somma di denaro o una quantità di beni fungibili, che l'altra si obbliga a restituire successivamente con altrettante cose della stessa specie e qualità.
[ Wikipedia ]

Il mutuo (o prestito di consumo) è il contratto con il quale una parte (mutuante) consegna all'altra (mutuatario) una determinata quantità di danaro, o di altre cose fungibili, e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità (tantundem eiusdem generis).
[ Manuale di Diritto Privato, Andrea Torrente e Piero Schlesinger ]

Contratto con il quale una parte (mutuante) consegna all'altra (mutuatario) una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili e questa si obbliga a restituire altrettante cose stessa specie e quantità. Il mutuo rientra con il comodato, il deposito e il pegno, nella categoria dei contratti reali, i quali richiedono, per la loro perfezione, oltre al consenso delle parti, anche la consegna della cosa.
[ Dizionario Enciclopedico Universale Corriere della Sera, Sansoni Editore ]

Contratto con cui una parte riceve dall'altra una data quantità di denaro o di altre cose fungibili, obbligandosi a restituirne altrettante della stessa specie e quantità.
Correntemente, prestito a lunga scadenza.
[ Vocabolario della Lingua Italiana di Nicola Zingarelli ]

Contratto secondo il quale viene concesso denaro o altro bene di scambio con l'obbligo, per chi lo riceve di restituirlo alla scadenza fissata, insieme con gli interessi stabiliti.
[ Dizionario Fondamentale della Lingua Italiana De Agostini ]

Tipo di contratto che obbliga una parte (mutuatario) a restituire, con il pagamento degli interessi, una somma di denaro o altro bene fungibile a un'altra parte (mutuante) che ha concesso il prestito.
[ Dizionario Enciclopedia Il Piccolo Rizzoli Larousse ]

Tipo di contratto che obbliga una parte (mutuatario) a restituire, con il pagamento degli interessi, una somma di denaro o altro bene fungibile a un'altra parte (mutuante) che ha concesso il prestito; estens. prestito con interesse a lunga scadenza.
[ Dizionario Italiano Sabatini Coletti ]